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顶楼的房子值不值得买?是否一定存在漏水风险?

时间:2024-03-01 09:24:22   来源:网络

顶楼真的不建议买吗?顶楼都有什么利弊?

顶楼不建议买,顶楼都有安全性和实用性方面的利弊。

1.高层住宅开窗通风非常好,尤其是有对流窗的时候,窗后空气流通非常高效。站得高,看得远,顶楼的房子一览无余,窗外的城市风光和自然美景尽收眼底,而且顶楼还能看到比低楼层更远的美景。顶楼的上层是屋顶,不用担心邻居小孩跑来跑去的噪音,也不用担心楼板隔音不好。家里的氛围更安静,更舒适。如果喜欢种菜种花,顶楼阳光充足,可以在阳台多种些蔬菜和花。除此之外,你还可以去屋顶种菜。

2.顶楼的缺点是有漏雨的风险;网上说顶楼漏水只是时间问题。保温性差,冬天冷夏热。总有人说,夏天住顶楼就像住在火炉里,冬天特别冷。水位低的时候,水龙头一出来就让人着急。但是现在所有高层住宅都有二次供水,水压通常不会很低。楼层太高了。如果没有电梯,老人出行不方便。对于居住者来说,除了网上的意见,买不买顶楼,还是要问问自己对生活的规划。毕竟房子是自己住的。冷夏的漏水、冬天天气冷等问题可以通过装修解决,但是选错了之后想要的生活是无法补救的,不仅仅是因为顶楼的露台和阁楼太诱人,才买顶楼的。

3.顶楼吊顶地面长期日晒雨淋,容易开裂进而漏水。这种风险是很多人介意买顶楼的主要原因。像南方这种有台风的地区,顶楼没有遮蔽物,台风直吹下来。如果忘记关好门窗,门窗可能会被吹走,或者被猛烈吹碎;而且如果窗户隔音效果不好,晚上刮风的时候也会影响睡眠。以上就是对顶楼真的不建议买吗,顶楼都有什么利弊这个问题的解答。

顶楼真的不建议买吗?顶楼都有什么优缺点?

顶楼并不一定不能购买,如果个人感觉顶楼优势大于劣势,且性价比较高,顶楼也是一个不错选择。

顶楼因为是一栋楼最高点,上方没有人居住,所以对比下层会更加安静,不会有楼上跑跳,楼下吵闹的矛盾,其次顶楼一般位置比较高,视野也会比底层要宽广,喜欢开阔视野的人顶层就是个不错选择。最后顶层价位一般都会比其他楼层要低一些,有些开发商还会赠送阁楼或小花园,整体来说性价比会比较高一些。

之所以网络上很多人不选择顶楼,大部分是因为害怕漏水,毕竟顶楼上方没有遮挡物,如果开发商的防水不过关,在春季这种雨天非常多的情况下,顶楼很容易就会漏水,进而破坏房屋装修,当然顶楼除了防水,隔热保暖能力也会因为上方无建筑物,有一定劣势,但如果开发商够良心,影响倒是不大,反之房子到了冬季会比较冷一些。除此之外,顶层如果碰到停电,出行会相对困难一些,最后就是现在为了保障高层用水,所以一般都是采用二次供水方式,所以高层包括顶层的水质会比底层住户稍微差一些,如果介意的话,可以在日常选择净水器或矿泉水饮用。

综上所述,顶楼其实最害怕的问题就是防水,如果想要购买顶层可以考虑在做房屋装修时,顺带将顶楼防水再加固一层,减少漏水概率,实际上在笔者看来,购买者如果自身经济有限,顶层又较其他楼层更符合自身经济要求,那么完全不必太在乎别人说法,毕竟除了顶层外,每一层的住户楼上人家要是在卫生间,厨房等地防水没有做到位,都有可能面临漏水风险,万一碰到不良邻居,漏水后还不进行维修,那住户的头就更大了。

顶楼是否值得买?

顶楼是否可以买,得看个人的需求,顶楼有各种缺陷,的确会让人很纠结,但是它又有价格及其他的优势,所以具体得看个人的经济条件及需求,以下列出顶楼的优缺点: 一、住顶楼的好处 1.视野开阔,虽然现在的楼房越造越高,再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园; 2.光照,大家知道,现在高楼鳞次栉比,楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子,住的低一点,两个小时光照就晒不到了; 3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音; 4.蚊虫较少,虽然在十几楼不装纱窗,蚊子神马的也能飞的进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点; 5.顶楼晒衣服比较方便,现在很多小

买顶楼有什么缺点吗?为什么很多人都不介意选择顶楼?

买房的时候,遇到顶楼的房子,相信很多人心里都会犯嘀咕——顶楼有什么优缺点?顶楼到底能不能买?毕竟顶楼的房子,网上的声音也是毁誉参半,作为普通购房者,遇到顶楼的房子确实是不敢轻易下手。下面我就来深入聊聊顶楼房子的优缺点以及一些个人意见,各位可以参考一下。


1、顶楼的优点是什么?


①采光好

顶楼无遮无挡,采光是一级棒。我家也是买的高层建筑的近顶楼,基本上白天的太阳都能晒到半张沙发上,傍晚躺在沙发都能看到半天的晚霞,每个房间也都是非常的明亮。




②通风好

在楼层高层的房子中,开窗时的通风是非常好,尤其是有对流窗的情况,开窗后的空气循环非常的高效。




③视野美

站得高望的远,顶楼的房子无遮无挡,窗外无论是城市风光、还是自然美景,都能一眼尽阅,能看到比低层更远更多的美景。




④楼上安静

顶楼的楼上就是楼顶了,不用担心会有邻居家的小孩跑动、楼板隔音不好带来的噪音问题,居家氛围更加安静舒适。




⑤楼顶种菜

如果喜欢种菜种花的话,顶楼的阳光充沛,能在阳台种出更多菜与花草,而且临近楼顶,还可以上楼顶去种种菜。




2、顶楼的缺点是什么?


①漏水风险

顶楼的天花楼板长期日晒雨淋的,时间久了很容易开裂、然后出现漏水的情况,这个风险是很多人介意买顶楼的主要原因。




②风很大

像在南方这样有台风的地区,在顶楼的没有什么遮挡,台风直吹下,如果忘记关门窗的话,门窗都可能被吹走、或被吹得狠狠地甩过来撞碎;而如果窗户的隔音效果不好的话,晚上大风呼呼吹的时候,也会影响睡眠。如果卫生间装窗式排气扇的话,遇上大风天,也会被吹得呼啸不停,非常吵。




③日晒厉害

顶楼的房子,天花上的楼板全天候被太阳直射,一天下来天花板被晒得跟烤箱一样,室内自然也是热得厉害。




④逃生路线

遇到火灾、地震的时候,顶楼逃生路线最长,而且楼层比较高的话,火灾的时候消防救援也相对困难。不过反过来想——万一地震楼塌了,顶楼被埋的风险是不是也更低?




3、顶楼能买吗?


①楼顶是否有架空层

买顶楼的房子,首先是可以看看楼顶有没有什么架空措施,如果楼顶上有架空层的话,这样可以避免天花楼板被日晒雨淋,不仅降低漏水风险,而且也不会家里热得跟烤箱一样,是值得考虑的。




②是否打算住一辈子

在住上十几年、几十年后,长时间的风吹日晒与雨淋,房子基础老化问题(比如楼板、外墙、窗户漏水等)也是不可避免的,尤其是顶楼的房子,这些问题会更加明显。如果是打算长住的话,顶楼还是要慎重选择的。




③喜欢顶楼的感觉

顶楼有较好的采光、通风与视野,这种体验在繁华的都市中可是不常见的,因此很多人一旦体验到顶楼的那种感觉,再去看别的房子,恐怕都会有种瞧不上的心态了。如果你也这样喜欢顶楼的感觉,那么顶楼还是可以愉快地选择的。




综上所述,顶楼有优点是:①采光好,②通风好,③视野美,④楼上无住户,比较安静,⑤楼顶还可以种菜;而顶楼的缺点则有:①天花板有漏水风险,②风大很吵,③日晒厉害,室内烘热。至于能不能买,就看各位自己的选择了,我个人觉得从居住体验来说——中高层最好,顶楼次之,低层最差。

都说顶楼的房子容易漏水,那顶楼的房子还能购买吗?

优点也有没有冲厕所的声音,没有楼上吵闹的声,有时间还可以到上面打打羽毛球前提是没有风!近年来,建筑行业的改进创新,顶楼漏水的问题也大大改善,如果你遇到一个偷工减料的开发商,那谁也没有办法。如果顶层楼面牢固,把顶楼改成蓄水池,温度就可下队几度,几乎与其他楼层没有什么区别。也可利用顶楼种植花草,像什么爬山虎一类的,都是很好的降温办法。顶层的另外一个好处就是有露台,有自己的室外空间,但也不是必须要有,因为露台也有缺陷,就是导致你楼下房子成了平顶的顶层了。

顶部阁楼是带斜顶的。排水方便,这样,更不容易出问题。价格上比其他楼层有一定的优势。并且自己在资金上确实有需求。装修的时候,设计师可以最大可能的发挥,因为顶楼不用太担心承重,很多低楼层不能砸的墙壁顶楼都可以砸;另外,顶楼的视线、风景也是整栋楼最棒的了。顶层作为采光和视野最好的地方深受很多人喜爱的,而且顶层特别安静不用担心楼上的噪音。当然也有缺点就是夏季反味严重。

梅雨天雨水不断,防水质量未做好的话,渗水问题肯定是顶楼住户首当其冲!十有八九,开发商都会甩锅。所以还是自己掏钱去处理,还未必处理得好。高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭。

顶楼相对于便宜一些还有很多便利,楼下黄金楼层就比较贵一些,这个谁都知道,在钱财少一点的时候顶楼没什么不好,以后有钱再换呗。如果送大阳台 还可以考虑 如果没有送大阳台 就不要买了 热 时间长漏水 要么就永远不漏,但一旦漏水 根本无法解决。


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