买房之前需要做哪些功课？

购房者在买房之前一定要做好哪几项功课？

对于很多人来说买房是人生大事之一，但在买房之前一定得三思而后行。售楼处的销售员往往只会向你介绍房子的优点，而从不说房子的缺点，光听他们讲是很难辨别出房子的好坏的。所以想要准确的判断，还是需要自己积累一些这方面的知识。那么，当我们买房前我们需要做好哪些准备呢？下面让小编来告诉大家吧！

1、明确买房需求

我们在买房之前要花很多的时间去挑选，选什么样的房子要根据自身的需求，所以在选房之前需要好好想想自己对房子的要求有哪些，确定好了目标再去挑选房子，才不会出现纠结犹豫的情况。

2、查询买房资格

其实很多城市都出台了限购政策，所以在打算买房前要先了解当地的买房政策，还要看看自己是否有买房的资格。比如，社保或者个税缴是否满一定年限，买房套数是否受限制。

3、做好买房预算

买房要根据自身的经济情况来决定，比如说资金充足可以买大一点的房子，资金少可以买小一点的房子。要了解清楚买房时所需要支付的全部费用，做好规划。

很多人由于没有提前准备好，好不容易把首付的钱凑齐了，可没想到在签订购房合同时还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不算多，可是对于倾尽在买房首付款上的各位购房者来说是一笔很大的资金。

4、选好买房方式

现在的人买房一般都不会选择一次性付完款，是因为房款数额比较大，一次性支付也不是一件容易的事情。所以贷款买房的人变多了，有很多人就选择分期付款。在选择贷款年限时，为减少利息支出，有些人选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每个月可支配的支出少而又少，这样的话每个月的生活会变得很艰难。

一般家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，如果超过了这个警戒线将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。

一般来说，我们如果要选择还款年限的时候，15～20年就比较合理。如果还款时间太短，会增加自己的压力，还会影响自己的生活质量。所以说还款年限要根据自身的经济情况来决定，当然钱如果足够充足，选择短年限还款也是可以的。

5、收集买房资料

现在的网路很发达，想要查什么都可以百度，非常的便利。我们在买房之前，也可以先通过在网络上搜索看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行对比。还可以去看看别人的评价如何，一般很多的评价都是值得看的。

买房不管是对个人还是家庭都是一件大事，它决定了你以后居住的地方和环境，所以初次购房的朋友们，一定要牢记以上小编提出的那些建议。在买房之前做好准备，才能购房顺利。

来源：网络

（以上回答发布于2018-08-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房注意：购房前这些功课必须要做

现在有很多朋友都有买房的想法，但是对于第一次购房的新手来说，面对买房的复杂过程根本不知道从何下手，其实大家在买房前是需要做好前期准备的。下面小编就来为大家介绍，作为买房新手，买房前，需要做好哪些功课。

一、买房要有明确的目标

理性和有规划的消费是购房的前提。大家买房前，必须要先有一个自己的购房目标，要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，很多人买房都想着要一步到位，买面积大的房子，其实不一定要这样的。大家应该从自己的实际情况出发，认真规划，选择能满足自己居住需求的房屋就好，避免出现不必要的额外负担。

二、了解购房资格

在一些限购城市，是有严格的购房资格限制的，例如规定社保要缴满一定的年限等等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。

三、买房首付款的积累

买房首付的积累是购房的关键。大家应该提早的开始制定定期定额的计划，每月固定的留出一部分资金出来专项用于买房。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。此外，建议也可先向父母借首付款，这样可以缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

四、收集楼盘资料

现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。

五、买房常识的学习

买房前，最好学习一些房地产基础知识。房屋因为涉及的金额巨大，支付它是一个比较专业的行为。在有条件容许的情况下，可以为自己聘请专业人士来参谋，比如聘请律师为自己在认购房屋、交纳定金与首付款、签订商品房买卖合同等情形时提供专业帮助。

大家在买房前一定要注意，上述五点内容是必须要提前做的准备。尤其是对于购房资格一定要先进行审查，否则很容易出现自己精挑细选找到了房子，却因为没有购房资格而与之失之交臂。

（以上回答发布于2017-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房前需要做哪些准备工作

对于大多数人来说买房是整个家庭的大事，所以买房前要做足准备工作，以避免日后会遇到的很多麻烦。那么，买房前购房者要做哪些准备: 购房者在购房前一定要先了解清楚自己是否有购房资格，因为有了购房资格后才能谈及其他购房准备事项。购房者应该在购房前先了解当地的买房政策，确定自己是否具备买房资格。2018年全国仍有很多城市实行限购限贷政策，在这些城市买房需要满足一定的条件，比如：户口、社保、个税等等。 二、明确买房目的 购房者在买房前要了解自己买房的目的。通常买房有两个目的：自住和出租。如果是买房自住的话，您要考虑的是配套设施、交通、地段、环境、价格、面积等多种因素;如果买房只是是为了出租，那么除了以上因

买房是件大事，如果想要买房需要提前学习哪些知识呢？

买房对于一个家庭来说是一件大事，所以买房子要做很多的攻略，才能够让自己满意。才能够在买房子上少走弯路，买到自己心仪的房子。所以在买房之前要学会分析房子的地理位置，还有价格是否合理，还有房子是否耐用以及房子的风水，阳光日照程度等等来进行分析。

一、考虑地理位置

买房子之前一定要考虑合适的地理位置，如果买在闹市的话，要考虑到环境是否优雅，周围是否吵闹，是否能够有安静的休息环境。出行是否便利，如果离中心社区超市购物这些地方太遥远的话，也是不可以的。如果离太近的话，要考虑到价格是否昂贵。如果太远的话，要考虑到出行是否便利。要考虑到周围有没有医院学校超市等等这些便民的建筑。要选择安全的楼层，对于高层来说，要找一个合适的楼层，有足够的环境视野，能有最高的安全保障，要保持空气清新。

二、要多打听价格

一些房地产商做出促销的活动往往弄出五花八门的价格，比如起价，均价，优惠价等等。其中起价最不可信，她通常是指整栋楼成住宅楼，城中城潮户型最差的那一套，还有一种情况是价格的确很低，但是生活配套设施差，住起来不方便。所以在买房子的时候一定要多打听价格。也不要因为房子便宜而贪图小便宜。如果房子户型不好的话，买来也是没有太大用处的，所以一定要了解房子的价格，然后做出一定的判断，看是否合理需求。

三、挑物业主

选一个好的物业主也是非常重要的，在小区里物业管理水平以及楼盘的配套是消费者眼中最重要的一部分，即使买好了房子也要做好售后，如果物业组好的话，那么体验感是非常不错的，如果物业就不好的话，在房子出现任何的插齿的时候，就没有办法得到很快的解决。所以买房子的时候一定要谨慎挑选。

新手必看：在买房前需要做的准备工作

房子是我们生活中不可或缺的必需品，买房子也是人生中的一件大事，尤其对于第一次买房子的购房者来说更应该谨慎。那么在买房前需要做哪些准备工作呢？下面小编来具体介绍一下，大家一起来看看吧。

准备工作一：查看有无买房资格

打算买房之前，首先要了解当地的房产政策。如今，有些城市出了限购的政策，所以在买房前，要先了解自己是否具备买房的资格。比如，社保或者个税是否缴满一定年限，买房套数是否受限制等这些问题都要在买房前了解清楚。

准备工作二：弄清自身购房需求

1、买房是打算过渡，还是5年内都不打算换房。如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑居住的人员数量。

2、要知道自己买房是打算买离自己工作地点近的位置，还是买在离另一半工作地点近的位置，又或者是准备在双方工作地点的中间位置买房，这样就可以大概将买房的区域确定下来。

3、准备购买多大的房子，几室几厅，这些都要提前确定好，千万别等到看房的时候再确定。

准备工作三：估算买房能力

在买房之前，需要制订一个详细的购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那必须还要预留一部分装修的钱。

准备工作四：了解一些房地产知识

在买房之前您还应该了解一些有关房地产方面的基本知识，比如五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等房产专业术语。这些知识并不复杂，但对购房者买房会有很大帮助的。

现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比筛选。另外，可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。

准备工作五：专属联系方式

很简单，办一个专属的电话，专门用来留给房产销售人员，因为从购房者打出去第一个电话开始，购房者的这个电话号已经是公开的了，其他楼盘的销售、装修公司、建材公司，甚至各种想不到的公司都会开始打这个手机号了。

所以，为了购房者以后的工作和生活的安静，办一个专属的电话，只针对房产的电话，但是，此号码尽量不要停机或者销户，因为将来购房后的各项手续直到办理入住等，都会跟开发商及一些相关人员打交道，所以保持电话的畅通还是很有必要的。

上面就是针对买房需要注意的事项给大家进行的讲解，虽然现如今地产市场并不明朗，但是需要房子的人该买还是要买的，在买之前为了避免上当或者心理添堵，适当的提前了解一下买房过程中需要注意的细节还是非常有必要的。

（以上回答发布于2018-01-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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