老房子加装电梯，如何说服无需出钱却不同意加装计划的二楼住户？

时间：2023-10-01 11:43:31 来源：网络

老旧小区加装电梯，但低楼层住户不愿意分担费用怎么办？

老旧小区加装电梯，确实是满足了高层住户的需求，但是像低楼层住户的话，可能就会不愿意。首先，物业要对低楼层住户进行协商工作，可以跟低楼层住户进行商量，因为底层住户用电梯确实是比较少的，所以说也可以让低楼层住户少交一些钱，这样也会让底层住户心里面更加的舒服一些。三楼以上的用户交的费用就必须要一样，而关于电梯的维修费用的话，低楼层住户也是可以少交一些，这样也是能够有效的缓解彼此之间出现的一些矛盾。

一般像老旧小区装电梯，一般都是后来才装的，因为现在大家的时间是比较少的，如果每天大部分的时间都用于爬楼梯的话，也是会非常的不方便，楼梯本身就是满足高层住户的需求，所以说高层住户要主动的去跟低楼层的住户进行沟通，看一看如何解决这个问题。一般大家也可以选择让物业来进行协商，物业协商的话，其实会更加的好一些，如果说大家平时邻居之间的关系非常不错的话，那么我们也是可以自己去进行协商。

一般没有安装电梯的楼层，最高就是七层，我们国家后来出了相关的规定，如果楼层高于六层的话，就必须要安装电梯。一般像一楼承担的费用为10%以下，二楼承担的费用在百分之10到15%，三楼承担的费用就是在15%以上，而四楼，五楼，六楼以及七楼就要依此类推。

关于电梯承担的费用，每一个小区的规划都是不一样的，所以大家如果想要让自己的小区安装电梯的话，也可以选择提前去了解一下。在环境的影响下，老旧小区加装电梯的刚需也是变得越来越大了。

老楼改造加电梯，一楼二楼不同意怎么办？

老楼改造加电梯，一楼和二楼不同意是正常的，因为换成是你住在一楼或二楼，你同样也是不同意的，不要说你肯定会同意的话，因为那是你站着说话不腰疼，等到你的切身利益受到影响时，相信你会第一个站出来反对的，这就是现状。

一楼二楼住户为什么不同意加装电梯

对于一楼和二楼住户不同意加装电梯来说，多数人都是理解的，因为加装电梯后，对其造成的影响是永久的，其主要影响如下：

1.让一楼二楼房屋价值贬值

对于原本没有电梯的老房子来说，由于当初在设计时没有电梯的原因，所以很多购买一楼二楼的房子从价格上实际上并没有比三四便宜多少，甚至要比顶楼还要贵，而且当时买房子时主要就是考虑以后出行的方便。

现在加装电梯后，让楼层的出行都是一样的，如此同时一楼受到电梯井的影响，一楼和二楼房屋的价值就会受到明显的影响，但其它楼层的房屋价格就是明显的上升，打个比喻来说，原本一楼的房屋价值150万元，顶楼的房屋只价值130万元，一旦加装电梯后，一楼的房屋价值就瞬间变成130万元，而顶楼的房屋价值却提升到160元，这样的巨大反差，换成谁都是接受不了的，所以多数一楼住户是坚决不同意加装电梯的。而二楼虽然说不像一楼那样表现明显，但同样也是受到影响的。

2.加装电梯征收和补偿费用很难达成一致

加装电梯不是说一句话的事，而是要真金白银的分摊费用的，虽然说当地会给出部分补贴，但是作为住户还是要分摊费用的，而就是这个费用就是直接导致不同意加装电梯的重中之中。

因为加装电梯大家都知道对一楼影响最大，所以都是支持给一楼做出一定的经济补偿的，但是这个补偿的金额往往与房屋贬值有着很大的落差，也就是补偿金额没有房屋贬值多，所以多数一楼住户是不同意的。而加装电梯费用是从二楼开始分摊的，但是作为二楼住户来说，自己根本用不上电梯，所以自己不反对加装电梯，同时也不会出一分钱的，愿意装电梯就装，不愿意装就不装，而且自己还受到了加装电梯的影响，现在不要补偿就算了，让我分摊费用是不可能的事，实际上也就是变相的不同意加装。

3.原本光线不好的一楼二楼，加装电梯后光线会更差

对于一楼和二楼来说，受到小区建筑楼宇的楼间距、层高、小区绿化等等影响，一楼和二楼的采光一直就是不好的，很多一楼和二楼白天都要开灯，这样才能让家中的亮灯达到正常使用需求，不过这是在当初购房时就知道的，住户是能接受的。

但是现在加装电梯后，就会在室外做电梯井，就算是使用玻璃房形式的，一样会直接挡光，让原本光线不好的一楼和二楼，光线更差，而这个事原本是没有的，加装电梯才会产生，所以一楼和二楼住户是不同意，因为改变了房屋原有的光线。

4.增加了一楼和二楼住户的噪音

对于一楼和二楼住户来说，原本噪音就是很大的，因为要受到室外噪音影响、小区住户噪音影响、日常上楼噪音影响，但是这些在当初购房时就是知道的，所以一楼和二楼住户是没有话可说的。

但是加装电梯后，原本噪音没有减少一点，相比又增加了电梯运行的噪音，这样一楼和二楼的噪音又变大了，所以就不同意。

如何能让一楼二楼同意加装电梯

加装电梯时，想让一楼二楼同意，最主要的就是解决费用问题。

⑴.给一楼增加补偿费用：加装电梯对一楼的影响是永久的，也是最严重的，这点是不可否认的事实，所以在给一楼费用补偿时，不能只是站在自己的角度来考虑，也要站在一楼住户的角度来考虑，如果谁说一楼想借机发财，那么就站出来和一楼换房子，不愿意换房子就不要说风凉话。只要补偿到位了，难题也就迎忍而解了。

⑵.不收二楼分摊费用或免征性收取一点：对于老房子二楼来说，加装电梯对其的影响虽然说没有一楼那么严重，但也是有的，这点仍然是不可否认的，所以在加装电梯费用分摊时，部分老楼是选择二楼住户不出钱或者是二楼只免征性的出一些钱就可以，这样也是对二楼住户的一种补偿吧。只要分摊费用说好了，难题也就迎忍而解了。

老楼安装电梯，一楼二楼不愿意，如何妥善解决呢？

你好，老楼安装电梯，一楼二楼不愿意，这个也有情可，因为一楼用不上电梯。最好的解决办法就是和他们沟通交流，尽量满足他们的要求，和平解决并给予一定的补偿。实在没有办法，只能走法律途径，但估计也不会有多大胜算。谢谢。

老小区想安装电梯，但一二楼住户不同意该怎么办？

其实有无电梯对房屋的价值影响很大，通常有电梯房要比无电梯房价值升高30%以上，总体来讲一二楼住户也是受益者！我们的文化中，一直有一种，舍小家为大家，牺牲小我，成就大我的观念。认同这种文化，它是情怀，值得称颂。不认同，也不是什么罪过，口诛笔伐已无道理很好办，两个方法，一：除了楼顶外，楼上的有一家和一楼换一下方间。二：楼上享受电梯的住户每家出三万补贴一下一楼的损失，，别站着说话不腰疼昂。

要注意电梯可不是大家电，造价高丶使用环境恶劣，需专业人员保养维修丶年检丶没有资质不能维护。十年八年有个大修怎么办？电梯更新怎么办。反对老旧楼装电梯的，或许忽略了一个非常现实而又紧迫的问题。那就是老旧楼里面的住户，因为大部分都是上了年纪的老人，许多年轻人别因为意气用事就忽略了老人的问题，公民在合法前提下说不的权利一定得捍卫，只有法律的践行才能做到社会的相对公平。

坚决反对，我住三楼，那时候买房时还没有电梯房，就是考虑以后年级大了怕爬不动，才买的三楼，买的时候最贵，现在住说装电梯，那我三楼贬值了，谁赔？还要我拿钱出来装电梯，搞笑！你爬不动，当初别买那么高，要么卖了换电梯房，不要说要有同情心，别道德绑架！

我们常说，远亲不如近邻。如果因为安装电梯的事儿将邻里关系弄僵了，就不太好了。希望双方再好好协商一下，想出个好的方案解决好这件事儿。与棚改有所不同的就是采取的手段，棚改是更具有强制性的，对于少数不服从改造的业主，可以采用行政征收、行政处罚程序等强制执行；而旧改则是实行自愿原则，所有业主全部同意才可实行。

老楼装电梯，住在一二楼的住户不同意，居委会该怎么调节？

正常情况下，1、2楼的住户肯定是不会同意的，因为他们根本用不到电梯，而且老楼本来面积就不是很大，装电梯的话还会占用他们很多的实际面积，这样等于让他们平白无故的少了很多面积，这事搁谁谁都不会同意的。但是装电梯的话，毕竟对大部分人还是受益的，因为除了一二楼，以上的楼层的住户在生活上是会非常的方便，所以装电梯对大部分人来讲还是比较好的，那么居委会该如何调节这种状态呢？我认为可以试着从以下几点做：

1、给一二楼用户补偿

从现在的房价来说，应该是比较高的，平白无故让谁少了很多面积，谁都不会同意的，所以我认为最简单最直接的方法就是大家集合给1、2楼用户一些补偿，可以试着跟他们谈，按照面积给钱，或者在价格上比现在的市场价格高一些也可以，这样住在1、2楼用户的人就会在心理上比较平衡了。

2、集体给他们买些东西

第2种方法是集体给他们买一些东西作为补偿也可以，比如说按照占他们面积的钱给他们买一些东西，当然这些东西一定是要有实用价值的，而且让他们非常满意的，只要找到了这种东西，再经过居委会去协调一下，相信他们会很容易接受的，因为按照三家住户来算的话，公摊面积也并不会很多，也就是实际用到的面积也不会占他们多少。