讨论：这个140平房子户型如何（1梯2户，总高10层）？

时间：2024-07-26 09:24:05 来源：网络

小高层11层一梯两户，东户143方，西户140方，西户怎么样？

要是说用一梯两户的户型和两梯四户的户型来进行比较的话，它们从本质上面就会有很多的不同，首先要说的就是房子的朝向问题，要是选择了一梯两户的户型，那么东边西边的房子就成为很多业主讨论的重点，我们买房都喜欢阳面的房子，因为阳光会直射进来，那么东边的房子，阳光就会很好，通风也是不错的。

单从采光效果来看，东户的房子就要好很多，采光性也很好，因为现在一般的房子都是坐北朝南，西户容易受到遮挡，没有东户采光好。如果你家对于采光的要求是首要的考虑因素，建议大家还是买东户型。但是东户的价格会比西户型的售价高一些！

单从装修方面来看，西边户所需要的费用也会比东边户要高出不少，为什么这么说呢？同样的户型同样的面积，会多在哪里呢？还是要考虑到光照的原因，在设计阳台或者客厅/卧室等会受到光照的地方，就需要做以下防晒处理，否则会严重影响到家具的使用寿命，所以在装修的时候，肯定在这方面就需要多花钱。

单从在下雨天气房子漏水来看，其实西户型是好于东户型的。比如在南方地区，由于雨季和风向的影响，东户的房子，下雨天比西户的房子，更容易进水；东边套的房子相对来说比较潮湿。北方地区雨水相对较少，受到的影响小。

单从受气候的影响来看，房子的户型也会受到气候的影响，就比如说冬暖夏凉的房子，大家都知道夏天太阳当西晒，那么西户夏天是很热的，东户就要凉快很多的，西户在夏天就是个蒸笼，这样在受气候方便的因素上看还是东户更有优势一些哈！

通过上面的介绍，您应该对东户和西户各自的优缺点有了一定的了解，但关于户型方位究竟如何选择，主要还是在于购房者自身，一定要根据自己和家人的综合情况，全面考虑之后再作出决定。

一梯两户的优缺点

1、优点：一梯两户的户型每一栋都会有一部电梯，并且大多数都属于南北通透的户型，所以户型结构肯定是不错的。当然一梯两户还具备这些特点：等待电梯时间短、人员密度小、舒适度高、十分方便等等。

2、缺点：一梯两户的户型的价格以及物业费的价格都很高，如果电梯出现了问题的话就会影响居住者外出。

一梯两户和两梯三户选择：

1、户型方面：

首先一梯两户的房子的户型很好，没有特殊情况，都是南北通透的，所以大部分人喜欢买一梯两户的房子。随便哪一户都是较理想的。两梯三户的房子在户型上存在缺陷的可能性大，因为两梯三户的房子一般都是两户门对着。其中一户在中间，往往是无法做成南北通透的。

2、保暖方面：

两梯三户的房子有一个好处就是保暖。在冬天的时候，因为墙与墙挨着，会感觉很暖和。但是如果你买一梯两户的房子正好是把边户的话，到了冬天就特别的冷。对于家里有孩子或者老人的人可能就受不了。

3、面积方面：

一梯两户的优点就在于楼栋的户型可以设计的非常好，公摊的面积一般也少，得房率较高。现在两梯三户的房子很少，开发商要不就做两梯两户的高档大户型，要不就做两梯四户的高性价比刚需型，三户人家里有一户可能会对着电梯门，生活比较受影响。

4、方便程度：

选择了一梯两户，购房者在坐电梯的时候，由于人少，日常生活很方便。不过一梯两户的缺点还是存在的，两个电梯，如果真的遇到其中一个进行维修的话，那么只能乘坐另一个。而两梯三户由于有两步电梯可以缓解这个压力。

5、私密度：

相比两梯三户，一梯两户的房子每一层的户数比较少，所以隐秘性会比较高。当然市面上还存在着3梯8户、4梯27户等更多类的房源，大致来说户均占有电梯数越低，楼盘私密性越差品质就越差。因此一梯两户、两梯三户都是相对较好的。

140平米公摊面积多少合理

1、多层的房子：
多层的房子特指没有电梯的房子。这一类房子的格局就是一梯两户，一步楼梯的尺寸也不会很大一般都为2.6米宽5.4米长，再加上管井和外围墙体保温的面积就几乎是这一类房屋全部的公摊面积了。因此，140平米的房子在多层当中的公摊系数大约在18%以内。按照18%计算的话140平米的房子套内面积大约是在118平米以上。
2、小高层的房子：
小高层的房子一般也是一梯两户，但是多了电梯也多了设备机房和屋面电梯机房，楼梯也会长一些，所以公摊面积就会增加。洋房与小高层类似也是一梯两户的格局因此可以一同分析。按照小高层的公摊部分可以判断小高层的公摊系数一般在25%以内。那么140平米的房子套内面积大约在112平米以上。
3、高层的房子：
高层的房子其实就有很多种的情况了，一般来说两梯两户、三户、四户的情况都有出现。公摊面积的比例最大可以达到40%以上。一般来说两梯两户的公摊面积最大，其次是两梯三户，最小的是两梯四户。但具体情况还要视情况而定。因为电梯增加，还增加了每一户之间的过道和电梯前室，同时楼梯也变大了便于消防疏散，设备机房也增加了要满足生活需要。所以高层的房子公摊系数是最大的。对于140平米的房子来说套内面积应该在100平米以上，但也并不是绝对的，小于100平米也有可能的。只不过套内面积能有一个绝对值，都是只相对的比值。具体情况还需要根据实际情况判断后再做决定。但如果公摊系数大于以上范围那么公摊面积就是真的大了。
公摊面积怎么算
建筑面积（写在产权证上）=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=套内建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积建筑总公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、值班警卫室等为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。这些都是你在这个小区生活必须要使用到的，开发商不会出这个钱，所以只有业主出！公摊面积一般占建筑面积的10-25%左右。

同样是140平方的房子，两梯两户的房子和两梯四户的房子你会如何选择？

我从事房地产工作近十年了，这个问题一点不纠结，既然是2T2户的，肯定选2t2户的，不考虑任何什么邻居融洽什么的，如果是一梯两户的更好，公摊也会更小，而且用电梯不会那么拥挤，也不用经常的遇到熊孩子玩电梯，2t2的除非是傻子开发商，否则都是南北通透的户型，对于房间来说采光和通风也都更好，现在2t4的中间户型也有做的不是南边通透的，也有通过做个连廊做成南边通透的，这种中间户型的我还是不喜欢，有经济实力的情况，肯定选边户，和2t2户的。那就看题主自身了，结合你的实际情况来选择房子吧，像我自身就喜欢热闹的地方，我住的小区里的楼层也是两梯四户的。都跟边上的三户打成一片了，邻里关系都很融洽。因为老家是农村